随着精装房成为趋势，济南装修公司发现近年来发生了很多精装房所有者权益事件。精装变“惊装”的现象不断，精装房装修质量差，成本和售价差异大的概率非常高。

面对“惊装”，精装房业主有的选择整改，有的选择退房，有的选择要求装修差额。好好理解整顿，有问题就处理问题，比较好协商解决。但是退房不会很多。因为退房条件不一定能达到。即使达到退房条件，也很难找到一个房间的目前只有极少数业主会选择“任性”的退房精装房所有者，这可能是最值得诉诸司法程序的选择。可能是索赔装修差额。守着房子再争取一次补偿是非常理性的选择。

但是现实是残酷的。如果要求装修差额，业主往往败诉，为什么精装房业主要求装修差额容易败诉？

从道理上说，济南装修公司支持精装房业主主张要求装修差额。举个简单的例子：宣传、记录、合同、装修价格都是30万元，评估后实际建设费不到10万元。这20万元的差额需要开发者考虑退款或补偿的一部分。

道理归道理，问题前后还是要捋一捋。败诉的主要原因是混淆了装修和交易价格的差异。

交易价格是开发商和购房者之间的协议，双方对价格的承诺根据各自的需求共同认可。

无论合同中是否有关于装修金额的具体协议，无论文件信息是否区分清水价格和装修成交价，无论装修成本和交易价格差异有多大，业主都无权主张装修价格和交易价格之间的差额损失。

听起来很残忍吗？

老实说，如果交付的装修成果符合约定的标准，装修制作价和成交价差距很大，只能说明你很贵。这是商业风险，而不是法律风险。

同样，以买卖住房为例，买房子的人不能因为贵而要求退还差额，卖房子的人不能因为便宜而要求撕毁合同。否则，都是违反合同的不诚实行为，官司肯定赢不了

当然，精装房主人要求装修差额并不意味着不诚实。从一开始我就说支持这种维权行为，开发商本身在宣传建设过程中确实存在很多问题，难道业主赔钱还不能伸张吗？(另一方面，也是最重要的)。

只是单纯针对索赔差额的问题，业主想不明白容易败诉。

因此，业主诉诸司法程序主张装修差额时，将委托第三方鉴定机构提出价格意见。好像是必须的，其实已经跑偏了。

未提前进行价格评估，法院申请向第三方鉴定机构委托价格意见时，法院一般不同意。因为价格意见不会影响审判结果。遇到“惊装”的话，建议不要吵吵闹闹，有时开辟其他道路也是可以接受的。(另一方面)。

济南装修公司例如：装修等级不管高不高，至少要符合约定条件。如果不符合，可以拒绝接收住房，要求开发商负责装修维修及逾期缴纳。