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装修合同,是合同双方关于利益与责任的约定,也是业主朋友们维护自己合法权益的有力武器,但签订时一着不慎,它就会变成装修中的“万坑之源”,让你只能哑巴吃黄连,有苦说不出。
因此今天要细数装修合同中常见的陷阱,大家快来记笔记呀。
关于工期
一份合格的装修合同,应该有明确的开工日期和完工日期,不能只含糊其辞的写“工期xx月”或者“工期xx天”。
因为有些施工队或师傅会同时接好几个活,开工和完工日期不写明的话,他们很有可能为了赶别人家的进度,而导致你家的工期一拖再拖。
此外,装修合同上还需要写清楚工期延误的赔付比例,加强约束力,以保证能按时完工。
关于付款
装修时不要急着付款,毕竟有钱的才是大爷。若是装修还没过半就已经付了大部分的费用,后期出现问题和装修公司谈判时,就失去了主动权,很有可能会吃闷亏。
我们大业美家是国内首家提出“先施工后付款”的装修企业,在大业美家,合同签了,客户无需付款,大业美家先垫资,垫材料,垫人工为客户免费施工,然后分项严格验收,验收合格后,才缴纳相关的工程款,打破传统装修公司签合同就收60%甚至90%的资金的霸王条款。
关于材料
在之前的文中说过,材料进场时需要亲自确认它的品牌、型号、数量、规格等是否与报价单上的一致,而在这之前,这些内容都必须详细地写在装修合同里。
比如墙面要刷漆的话,不能只写一个品牌名“多乐士”,要具体到多乐士旗下的墙漆型号才行。因为即使是同一品牌,只要产品规格型号不同,价格也天差地别。
关于增减项
装修中有增减项是在所难免的,毕竟我们并不能百分百准确预计装修支出。
但正因如此,增减项也是装修公司最容易动手脚的地方,比如故意遗漏部分工艺,等实际施工了再提醒你补钱。
所以不想被坑的话,除了签订合同时仔细检查,还可以事先跟装修公司约定好增减项的浮动比例,比如5%或10%,超出部分由施工方承担。
关于工艺信息
防水刷多高、瓷砖转角是45度碰角还是用阳角线等工艺信息,同样需要在装修合同中详细注明,以免实际施工时被多收费用。如果你对施工工艺不太了解,建议最好找专业人士或监理帮忙审核。
关于保修条款
装修合同中一定不能漏了保修条款,明确责任很重要。如果日后出现问题,能找到相应的人员进行维修。
一般来说,水电隐蔽工程质保5年,表面工程2年。(具体以当地情况为准)
关于水电费用
所谓蚊子腿再小也是肉,装修过程中消耗的水、电、煤气等看似不起眼,但最终算下来也是一笔不小的费用。这笔费用是由业主自己出还是由装修公司出,最好也事先在装修合同中标明,以免日后推诿扯皮。
关于建筑垃圾
容易被遗漏的,还有装修完后对建筑垃圾的处理。自己运输的话费时费力,建议还是交由装修公司运输出去,比较省心,大家只要对合同里标注的费用做到心里有数,不要多给就行。
关于合同有效性
合同上面必须有你本人和对方负责人的签字以及公司盖章,才具有法律效力,否则就是无效合同。此外需要注意的是,签订合同前要看装修公司是否有营业执照和资质证书,装修合同上的公司名称与营业执照上的名称是否一致,没有或者不一致的话不能签字。
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